多个地方政府出台地产专属政策 个别允许售楼处有限开放

2020-02-13 19:06:24 来源:金融界上市公司研究院 作者:海澜 疫情对A股影响持股跟踪

  全联房地产商会于2月11日就当前疫情对房地产行业的影响以及疫情后期如何促进行业平稳健康发展提出了15条政策建议。随后,从2月11日到2月13日 ,陆续有多地政府出台政策,支持房地产行业复苏,包括允许售楼处有条件开放,以及土地出让金可延长缴纳等。

  房地产现金流压力巨大

  据全联房地产商会调研,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%,由于疫情造成的销售停摆并叠加现有的房地产融资政策,房地产企业面临巨大的现金流压力。

  在全联房地产商会调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营成本超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元,部分房企将面临巨大的经营风险。

  房地产行业是国民经济的重要组成部分,具有行业体量大、上下游产业链长等特点,全联房地产商会认为,保障地产行业平稳健康地发展至关重要,为此提出了15条政策建议。

  政策建议涉及房地产行业的融资、资金监管、税费缴纳、复工复产四个方面,包括信贷政策适度宽松、准予贷款展期或续贷、放宽资金监管额度、缓缴土地出让金并减免滞纳金、加大土地供应等相关内容。商会指出及时有效化解阶段性事件的负面影响和冲击,避免对国民经济和社会稳定造成更大影响至关重要,建议政府有针对性地灵活“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业顺利度过困难期,引导行业加速良性整合,保障整个国民经济的健康运行。

  多地政府密集出台扶持政策

  在各地针对疫情出台多项扶持经济政策中,房地产行业的“专属政策”也格外瞩目。多个地方政府近期密集出台一系列稳定房地产行业发展的扶持政策。公开资料显示,仅2月12日就有5个省市地方政府发布地产扶持政策,既包括上海这样的一线城市,也包括西安、南昌这样的非热点区域省会城市,政策扶持点在于根据疫情调整土地价款缴纳方式和期限,;另外,郑州、佛山等城市宣布“有限开放”房地产企业的复工、销售。

  “一城一策、因城施策”是当前楼市调控的政策主旋律,在这一政策背景下,给予地方政府更多可以根据各自实际情况灵活出台政策的自主权。因此房地产企业需要完全遵照地方政府指引去落实各项措施。无锡市委、市政府发文《关于应对新型冠状病毒的肺炎疫情直持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》,意见中提到,成交地块出让合同签订与出让金缴纳可延期,最多不超过6个月,可延期开竣工及交付等房企相关扶持政策。

  上海规划和资源局称受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。

  浙江省自然资源厅调整土地交易和履约监管要求,经批准,各地可适当调整土地出让时间节点,终止或中止国有建设用地使用权交易,《补充公告》和相关信息应通过浙江省土地使用权网上交易系统发布,中止后交易相关时间节点顺延。企业因疫情影响无法按约定签订《成交确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的,经申请可以延期至疫情消除后签约、缴纳,不收取滞纳金,不记入企业诚信档案。疫情防控期间,暂不开展实地履约巡查,因疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,不计入违约期并不收取违约金。

  西安市规划和自然资源局称疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

  南昌市自然资源局发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》。通知包括了已成交土地可延期签约和出让金缴纳,允许延期开竣工不超过6个月,新出让土地调整土地出让竞买保证金和出让金缴纳期限。

  郑州市住房保障和房地产管理局官网发布《关于印发〈郑州市房地产企业复工实施方案〉的通知》,要求郑州市房地产开发企业的行政办公部门(不含售楼处)提出申请并经审核通过后,可在2月24日后复工;房地产开发企业售楼部暂缓恢复开放,恢复开放时间另行通知;房地产经纪机构和房地产估价机构,可在提出申请并审核通过后,于3月1日后复工;房地产项目建设工程复工时间,则明确民生工程(包括安置房、保障房等建设工程)3月6日零时起可申请开(复)工,其他工程(包括房地产等建设工程)3月16日零时起可申请开(复)工。

  2月12日,广东省佛山南海住建局印发《佛山市南海区住房城乡建设和水利关于开展房地产开发企业复工及在售商品房项目售楼部防疫工作专项检查的通知》,提出了若干关于房地产开发企业复工及售楼部经营的要求。其中明确佛山南海区房地产开发企业自2020年2月10日起开始有序复工,相关在售商品房项目售楼部也开始逐步有限度地开放使用。对于售楼部,《通知》也提出要控制销售现场人数,分期分批销售,减少人员聚集,不得同时安排2组以上客户同时参观样板房;提倡采取线上(预约)推销结合现场签约的方式,尽量减少人员现场停留时间,并务必保持销售场所通风;按要求每日定时对销售现场进行清洁和消毒。

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关键词阅读:地产 专属政策 售楼处

责任编辑:江欢
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